Bedarf an neuen Wohnungen in Düsseldorf

Anfrage der Fraktion DIE LINKE.Düsseldorf zur Sitzung des Ausschusses für Wohnungswesen und Modernisierung am 03. April 2017:  Das Gutachten „Zuwanderung in die Großstädte und resultierende Wohnungsnachfrage“ vom Februar 2017 des „Instituts der deutschen Wirtschaft Köln“ untersucht den Bedarf an neuen Wohnungen in Deutschland. In der Zusammenfassung heißt es: 

„Die kontinuierliche Zuwanderung aus dem In- und Ausland in die Großstädte hat die Nachfrage nach Wohnraum seit 2010 deutlich gesteigert. Insbesondere junge Menschen ziehen in die Großstädte um dort eine Ausbildung anzufangen oder einen Arbeitsplatz anzunehmen. Die Bautätigkeit konnte mit dem Baubedarf in den letzten Jahren jedoch nicht Schritt halten. […] Entsprechend sind die Preise und Mieten stark gestiegen.“ 

Weiter heißt es: „Um dem hohen Bedarf gerecht zu werden müssten bis 2020 in Deutschland pro Jahr rund 385.000 Wohnungen entstehen […]. Es ist jedoch nicht davon auszugehen, dass die Bautätigkeit […] das erforderliche Niveau an Baufertigstellungen erreichen wird. Daher werden zunehmend Menschen in das Umland abwandern“. Für die Stadt Düsseldorf gibt das Gutachten an, das bis zum Jahr 2020 ein Baubedarf von jährlich 3.910 Wohnungen besteht. 

Oberbürgermeister Geisel verkündete bereits im Kommunalwahlkampf 2014, dass 3.000 Wohnungen jährlich in Düsseldorf gebaut werden sollen. Fraglich ist, ob die angestrebte Zahl bisher ansatzweise erreicht wurde. Dem Gutachten zufolge wäre jedoch selbst diese Anzahl bei weitem nicht ausreichend. 

DIE LINKE Ratsfraktion Düsseldorf fragt an:                

1. Für wie viele Wohnungen in Düsseldorf wurden in den vergangenen drei Jahren Baugenehmigungen erteilt und wie viele Wohnungen wurden in dieser Zeit fertiggestellt (aufgeschlüsselt nach Jahren)?
   

2.  Wie viele Wohnungen sind in den vergangenen drei Jahren in Düsseldorf weggefallen (aufgeschlüsselt nach Jahren und Grund des Wegfalls, z.B. Abriss)?
   

3. Wie soll der erforderliche Bedarf von 3.910 neuen Wohnungen pro Jahr in Düsseldorf bis zum Jahr 2020 gedeckt werden?

Mit freundlichen Grüßen 

Mbulelo Dlangamandla                   Anja Wallerang                    Peter Kirchner

Antwort der Verwaltung am 03.04.2017 (Beigeordnete Zuschke)

zu Frage 1:

zu Frage 2: Wird statistisch nicht ausgewertet.

zu Frage 3: Aufgrund des starken Drucks auf dem Wohnungsmarkt und des knappen Flächenangebotes
in der Landeshauptstadt Düsseldorf arbeitet das Stadtplanungsamt kontinuierlich daran, ein ausreichendes Flächenangebot für den Wohnungsbau
schaffen. Dabei werden verschiedene Ansätze verfolgt:
- Mobilisieren der vorhandenen Potenziale,
- Identifizieren und Aktivieren von neuen Potenzialen,
- Gemeinsame Flächenentwicklung in der Region.
Es ist erklärtes Ziel, pro Jahr neues Baurecht für 3.000 Wohneinheiten zu schaffen.
Bis Ende 2018 werden nach derzeitigem Sachstand Baurecht für rund 6.350
Wohneinheiten durch Bebauungspläne geschaffen. Darüber hinaus laufen derzeit
Vorplanungen für rund 3.660 Wohneinheiten, für die die Bebauungspläne
voraussichtlich 2019 Rechtskraft erhalten werden.
Hinzu kommt, dass ein Anteil des Wohnungsneubaus nicht in Gebieten mit
Bebauungsplänen realisiert wird, sondern im unbeplanten Innenbereich (nach § 34
BauGB) oder in Gebieten, in denen bereits länger Baurecht für Wohnnutzung besteht
(bspw. durch kleinteilige Nachverdichtung, kleinere Umstrukturierung oder
Umnutzung von Grundstücken zur Wohnbebauung).
Zusätzlich zu diesen Ansätzen werden mit dem neuen „Aktionsplan Wohnen“ weitere
– vorwiegend städtische – Flächen darauf hin untersucht, inwieweit diese
Grundstücke unmittelbar, mittelbar oder langfristig für eine Wohnnutzung geeignet
sind.
Auf 15 dieser Flächen ist bereits Baurecht für Wohnen vorhanden, diese haben eine
voraussichtliche Kapazität von 1.700 bis 2.700 Wohneinheiten.